“在中国谈经济，我不敢说是第一人，但一定是最权威的人之一。”近日，有全球华人第一狂人之称的严介和在其微博上如是说。他的这番言论不但没有让网友们反感，反倒让网友们兴奋不已。

17、18日，连续两天的时间里，严介和在其腾讯官方微博上大谈理财投资，他声称要在微博上帮大家理理财，让他的智慧转换为大家的财富。“比起泛泛而谈却从未做过实体的人来说，我的话语应该是相对正确的，大家都说我狂妄，其实我一点都不狂妄，我狂得有底气。因为我是体会实践出来的，我就是搞经济的，我做的产业就是完全的市场经济。”

面对高通胀预期，房子究竟什么时候买划算？股票如何持有才保险？如何使手中的资产保值？都是当前老百姓普遍关心的问题。此次微博理财，严介和主要围绕“买房与卖房”、“股票与基金”与网友展开交流。以下为微博实录：

关于买房：后年的春天将是房地产抄底的最佳时期

房地产对一个国家乃至一座城市来说，是一个时代的产物，相对是有生命周期的。城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁？就是产业化。这是唇齿相依的关系。

这个观念我在很多市委中心组学习的课上，让这些城市的四套班子都产生强烈的共鸣。房地产仅有一个眼前效益——经济效益。产业化既有中长期的经济效益，更有一个庞大的社会效益，及永恒的子孙效益。这就是全面落实科学发展观的一个权威性的指导思想。

当下，房地产给社会带来的一个突出的矛盾：买房的，多半是不缺住房的；缺住房的，多半又买不起房。这说明房地产已经进入不健康状态。长此下去，将会引发社会重大动荡。我们是一个人口大国，国民素质偏低，穷富落差不宜太大，这是我们的国情决定的。

为了构建锦涛书记的和谐社会，对房地产必须采取强有力的调控措施。这是必然的，也是完全正确的。早在2007年，房价与股价的暴涨，我在多个场合提出了“不正常，不正常，太不正常”。

伴随着党的十七大，中央采取了一系列措施，让房价尤其是股价暴跌。从一个不正常，走向另一个不正常，这是不对的，导致2009年房价报复性的反弹。2010年，房价再次热得不正常。我就发表了：到2011年的春天，房地产必然走向真正的春荒。

国家要用3至5年的时间，对房地产实施持之以恒的严谨管控，让房地产真正意义上走出异常，超越超常，回归正常。

未来3至5年的房地产走势应该是这样的：一线城市，明落；二线城市，微落；三线城市，持平；四线城市，微涨；五线城市，明涨。这里讲的五线城市，就是未来的重点市镇（今天的乡镇）。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。

下面从点上谈房地产。加权平均，住宅地产，落；商业地产，平；服务地产，涨。（服务地产泛指现代服务业。）总体来说，现在有房的人卖房是明智的选择，没房的人不买房也是明智的选择。明年的春天，将是中国房地产业“无可奈何花落去”的时期。后年的春天，将是房地产抄底的最佳时机。

关于中国股票：未来五年赔不了也赚不了大钱

股市从2007年的6000多点到2008年的1000多点，这足以反映中国上市公司的总体诚信是很差的，也同样折射出政府关于上市公司的准入与监管存在着很大的问题。

2008年我发表了对股市的看法：2008、2009年股市大盘应该在2000—2500点上下徘徊。2010、2011年应该在2500—3000点上下徘徊。2012、2013年应该在3000—3500点上下徘徊。2014—2016年应该在4000点上下徘徊。这些数据反映出中国的上市公司与政府的监管部门在逐步走向规范。这里仅用大盘数据供炒股的网友参考。

几年前的上市公司，通常都叫包装上市。包装上市实际上就是弄虚作假，这是从国有企业开始的，包括央企。包装上市的弄虚作假是为了圈钱，圈钱说白了，就是阳光下的诈骗。2007、2008年大起大落的事实告诉我们，上市公司从道貌岸然到原形毕露，原本就是这个“德性”。

我常说“中国一流的企业不上市，二流的企业要上市，三流的企业上不了市”就是这个道理。总而言之，从2008年到2016年，股市我是不关心的，因为我明白这个意义不大。总体来说，赔不了大钱也赚不了大钱，耗费太多的精力不值。

关于国内经济：懂经济学，更要懂政治经济学

2005年我在深圳曾预言未来十年中国中小企业将关闭99％，6年下来了，实际情况和我预计的差不多。经济的发展是遵循一定经济规律的。2007、2008年是中国经济的拐点——从短缺经济，走向过剩经济。

短缺经济需要“宁做鸡头不做凤尾”的“温州模式”、“村村点火，家家冒烟”的“苏南模式”；过剩经济的今天，必然从爱拼才会赢走向会拼才会赢，社会的资源、智慧、资本通力合作。资源用智慧优化，资本用智慧放大。我为您用，您为我用，相互利用，虎狼结亲，赢得共赢。这就叫“宁做凤尾不做鸡头”。

世界经济发展史告诉我们：政府政策在影响中小企业，500强企业又在影响政府政策。这是一个必然的过程。只有这样才能真正实现协调发展、和谐发展。

农业经济是勤劳经济，工业经济是知识经济，商业经济是智慧经济。智慧经济的今天，企业家的整体素质是跟不上的。中小企业的关停并转与大企业合作是一个必然过程。

世界经济的发展轨迹是从放大总量到提升质量再到优化结构。在中国经济从总量走向质量的今天，我们应该让中小企业关闭99％，与大企业合作，争取做大企业的大股东、中股东、小股东。这是一个明智的选择。

前几年我就预言：汇源卖汇源，卖不掉；腾中买悍马，买不成。结果都被我说中了。这并不是什么神机妙算，云里雾里，这是一个精通经济者的直觉。卖汇源的时候，正是国家从外资、国有、民营——到国有、民营、外资。这就提醒我们，国家依赖外资的时代已成过去，必然要保护自己的民族品牌。

我也曾说过，外资再好，仅仅是停靠在我们海岸线上的航母，说走就走了。唯有民族企业深深的爱着我们的祖国，根深深的扎在我们民族的土壤里。这种经济背景、产业背景、民族情感背景，是导致汇源卖不掉的根本原因。

悍马是几十年前美国的军工产品，是发达国家的淘汰技术。我们用重金买人家的工业垃圾，还有民族尊严吗？所以我常讲，民营企业里面有很多口袋满满、脑袋空空的暴发户，不能够反思自己，反而怨恨国家。这就是民营企业悲哀的缩影。悍马应该买不成！

再谈民营航空。近二十年来，民营航空最终都是死路一条。08年底，慧聪网的郭凡生兄长邀请我去湖北东星航空讲学，我当场婉言谢绝。郭兄问我为何，我坦言，这家公司是要倒闭的。又问为何？答曰：其为民营航空。再问为何？曰：航空是一个国家功能和社会公共产业，政府有义务承担这一社会责任。大陆的民营企业，如果净资产达到500亿以上，可以帮政府减压办民营航空。如果不具备这样的实力，就不能盲目投入其中。央企的几大航空公司，包括海航、深航等在内的地方国有企业，不都是政府在财税等诸多方面给予了鼎力支撑，才走到今天的吗？我们很多的民营老板，不懂经济，只懂美女，为了享受空姐的美丽，付出这么沉痛的代价，我看是不值的。

事实上，湖北的东星航空于09年初宣告破产，其老板也已锒铛入狱。幸存的其他民营航空，未来的路还有多远，我们拭目以待。